婚姻法离婚房产分配

在离婚时，房产的分割遵循以下原则：

1. 男女平等原则 ：

离婚时男女双方都有分割共同财产的权利，对夫妻共同所有的房产有平等的处理权。

2. 照顾子女和女方利益原则 ：

法院在判决时往往会倾向于照顾子女和女方的利益。

3. 夫妻共同财产原则 ：

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益等，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。

对于离婚分割房产，不论婚前、婚后，一方还是双方或是一方或双方父母共同出资购买房屋或共同还贷及增值部分，应当归属夫妻共同所有财产情形的，均应以夫妻共同财产合理分割。

4. 公平原则 ：

法院将根据财产的具体情况、综合考虑出资来源及比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素确保分割结果公平合理。

5. 尊重当事人意愿原则 ：

法院在处理房产分割时，会尽量尊重当事人的意愿，鼓励双方通过协商达成一致意见。如果双方能够就房产分割达成协议，且不违反法律规定，法院一般会予以确认。

具体规定

1. 婚前房产的分割 ：

一方婚前全款购买 ：如果一方在婚前全款购房，并且房屋登记在该方名下，那么该房属于个人财产，离婚时不予分割。

双方婚前共同出资购房 ：如果双方婚前共同出资购房，并且房屋登记在双方名下，那么该房屋属于夫妻共同财产，离婚时依法平分分割。如果登记在一方名下，需要根据实际出资情况分割。

2. 婚后房产的分割 ：

婚后共同财产购房 ：如果婚后用夫妻共同财产购房，无论房屋登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。

一方婚前购房，婚后共同还贷 ：如果一方在婚前购房，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时另一方可以分割婚后共同还贷部分，以及房产增值部分。

3. 特殊情况的分割 ：

一方父母出资购买 ：如果房产是由一方父母出资购买，且只登记在一方子女名下，那么一般视为对自己子女的赠予，该房产为一方的个人财产，离婚时不予分割。但如果父母明确表示是对夫妻双方的赠予，则该房产视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。

建议

提前协商 ：在离婚过程中，双方应尽量通过协商达成一致意见，以避免诉讼带来的时间和精力消耗。

收集证据 ：在分割房产时，应收集相关证据，如购房合同、房产证、出资证明等，以便在法庭上有力地维护自己的权益。

咨询专业律师 ：如果协商无果，建议咨询专业律师，了解具体法律规定和诉讼程序，以保障自己的合法权益。

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