房屋转让程序

房屋转让流程如下：

1. 签订合同 ：

房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

2. 过户申请 ：

转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

3. 价格申报 ：

双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

4. 过户申核 ：

房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

5. 缴纳税费 ：

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

6. 变更登记 ：

凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

7. 领取权证 ：

办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

建议：

在进行房屋转让时，建议双方当事人提前准备好所有必要的证件和材料，并按照上述流程逐步办理，以确保流程顺利进行并避免不必要的麻烦。

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