公司如何购买办公楼

购买办公楼的流程通常包括以下几个步骤：

1. 签订合约 ：

买方、中介和卖方三方签订《房产转让合约》，并扣除买方的诚意金。

2. 产权查档 ：

确认产权无误后，中介将买方的保证金转交给卖方。

3. 资金托管 ：

买方将楼款存入中介托管账户，卖方给出收据，中介提供存款证明。

4. 身份验证 ：

个人买方需提供身份证明，如委托他人，需提供公证的授权委托书及受托人身份证明。

企业买方需提供营业执照、法人代表证明书、法定代表人身份证明，如委托，同样需提供授权委托书及受托人身份证明。

卖方需提供个人身份证明、房地产证、土地使用费证明。

企业卖方还需提供公司章程、董事会或股东会决议、公司公章等。

5. 签订合同 ：

买卖双方签订《房地产买卖合同》，涉外交易可能需要公证。

6. 提交申请 ：

双方到房地产交易中心提交相关文档和《房地产权转让登记申请表》。

7. 交易审批 ：

交易中心查档、评审、复核、审批，并备案楼款，办理产权变更登记（约22个工作日，一个月工作日）。

8. 缴纳税费 ：

缴纳相关税费，并更新《房地产证》。

9. 款项转交 ：

中介将楼款转交给卖方。

10. 费用结清与交接 ：

卖方结清所有应付费用，如物业管理、水电费等，并提供费用缴清证明，然后进行物业管理工作的交接。

购买办公楼时，地段、产品定位、配套设施、交通状况和管理服务都是需要考虑的重要因素。

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