重资产的酒店股票好吗

重资产的酒店股票 通常不被视为一个好的投资标的 。以下是几个关键原因：

1. 现金流估值低 ：酒店的现金流估值往往低于其重置成本。重置成本包括拿地成本、建安成本等，而酒店的租金收入和资本化率折算价值远无法覆盖这些成本。

2. 回本周期长 ：即使酒店不出售而是永久自持，回本也需要30-50年，这对于投资者来说是一个较长的投资周期，且期间的不确定性和风险较高。

3. 资产流动性差 ：酒店资产属于重资产，流动性较差，难以在短期内变现。过去可以通过抵押进行融资，成为银行的不良资产，甚至被包装成ABS债券，但这最后一次剥了酒店的皮，说明资产的实际价值已经大幅缩水。

4. 经济周期影响 ：酒店业受经济周期影响较大，经济不景气时，酒店入住率和收入会大幅下降，导致投资者面临较大的经营压力和亏损风险。

综上所述，重资产的酒店股票在投资角度上存在诸多不利因素，投资者应谨慎对待。如果必须投资，建议选择经营状况良好、地理位置优越、品牌知名度高的酒店企业，并密切关注市场和经济动态，以降低投资风险。

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