解除物业合同的法定程序

解除物业合同的法定程序主要包括以下几种方式：

1. 协商解除 ：

双方当事人可以通过协商一致解除合同。解除合同的条件和程序通常会在物业合同中预先约定。

2. 约定解除 ：

当事人可以在合同中约定一方解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。

3. 法定解除 ：

根据法律规定，下列情形可以解除合同：

物业服务合同到期且双方未续订合同。

因不可抗力因素导致合同无法正常履行。

一方当事人违约，经法院判决解除合同。

一方当事人侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

当事人双方商定解除合同。

4. 程序要求 ：

业主解聘物业服务人需要遵循以下程序：

由十分之一以上或三分之一以上业主向业主委员会提出申请，并召开业主大会，获得三分之二以上业主的同意。

提前六十日书面通知物业服务人，除非合同另有约定。

如果业主委员会不组织召开业主大会，业主可以向相关主管部门申请调解或通过法律途径解决。

5. 法律途径 ：

如果双方无法协商一致，业主可以向相关主管部门申请调解或者通过法院诉讼解决解除合同的问题。

在实际操作中，建议业主或业主委员会在解除合同前仔细查看物业合同中的相关条款，确保按照法定程序进行操作，以保障各方权益。如有疑问，可以咨询专业律师或相关部门获取帮助。

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