房子过户都走什么程序办理
房子过户需要遵循一定的程序，以下是详细的步骤：
1. 提交申请与审核 ：
买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，并提交准备好的申请材料。
房地产相关部门会对提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实有效。
2. 缴纳税费 ：
买方可能需要找评估公司对房屋进行评估，以确定房屋价值，这通常需要5至7个工作日。
根据房屋价值和相关政策，买方需要缴纳相应的税费，如契税、印花税等。缴纳税费后，买方会获得完税契证。
3. 办理产权转移 ：
领取受理单：房产过户的申请材料提交并审核通过后，房产局会给予一个回执单。
等待领取产权证：按照回执单上面说明的日期，买方可以领取属于自己的产权证书。这通常需要等待一定的时间，如20个工作日。
办理维修基金资料过户：买方还需办理维修基金资料的过户手续，领取缓交回执或者更名凭证。
办理土地证过户：买方需要备妥新产权证、旧土地证（如有）、二手房买卖契约以及买方身份证原件等必需证件及资料，前往相关政府部门办理土地证过户手续。
4. 其他相关手续 ：
售房者要配合购房者进行产权调查，包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式、交房时间和定金多少。
房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。
由相关房地产管理部门核发过户单。
建议
在进行房屋过户时，建议买卖双方提前准备好所有必要的材料和证件，确保材料的真实性和完整性，以避免因材料问题导致过户流程受阻。
选择正规的中介机构进行交易，可以降低交易风险，确保交易的顺利进行。
了解当地的购房政策和税费标准，以便在过户过程中合理规划税费支出。
在整个过户过程中，保持与相关部门的沟通，及时了解过户进度和所需补充的材料，确保过户过程高效、顺利。
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