父母的房屋过户给子女程序

父母的房子过户给子女主要有三种方式：赠与过户、买卖过户和继承过户。以下是每种方式的详细说明和所需材料：

1. 赠与过户 ：

方式 ：父母将房产无偿赠予子女，双方需签订明确的赠与契约，并在规定时间内（通常为30日内）携带相关文件到房地产管理局申请过户。

费用 ：子女需缴纳契税和公证费，但免征营业税和个人所得税。

所需材料 ：

双方身份证原件及复印件

房屋产权所有证

户口本

赠与契约

公证材料

2. 买卖过户 ：

方式 ：父母与子女之间以买卖的方式办理过户手续。

费用 ：需根据房产的购买年限和面积等因素缴纳相应的税费，包括营业税（房产满五年免征）、个人所得税（房产满五年且为家庭唯一住房免征）和契税等。

所需材料 ：

双方身份证原件及复印件

房屋产权所有证

户口本

买卖合同

公证材料

3. 继承过户 ：

方式 ：在父母一方去世的情况下，子女可以通过继承的方式获得房产。

费用 ：只需缴纳公证费，其他税费全免。

所需材料 ：

死亡证明

继承权公证书或遗嘱公证书

身份证原件及复印件

户口本

房屋产权所有证

建议

继承过户 是最经济的选择，但需要在父母去世后进行，无法在父母生前完成过户。

赠与过户 适用于房产购买时间较短的情况，需要缴纳契税和公证费，但免征营业税和个人所得税。赠与的房产在未来再次出售时，如果未满5年或不是唯一住房，可能需要缴纳高额的个人所得税。

买卖过户 适用于房产购买时间较长的情况，如果房产已满5年且是唯一住房，买卖过户可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税。但如果房产未满5年，买卖过户需要缴纳营业税和个人所得税。

根据以上信息，选择最合适的过户方式，可以节省费用并确保流程的顺利进行。

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