小区更换物业的程序

小区更换物业公司的流程通常包括以下几个步骤：

1. 召开业主大会 ：

由业主委员会组织，就更换物业公司事宜进行投票表决。

业主们可以充分表达意见和诉求，通过投票决定是否更换物业公司。

2. 获得业主同意 ：

需要获得小区三分之二以上业主的投票同意才能更换物业公司。

3. 报告相关部门 ：

向居委会和房管局报告更换物业公司事宜，并取得他们的同意和支持。

4. 与原物业公司沟通 ：

与老物业公司沟通，解除服务协议，并协商好财务、账务、工程等方面的交接事宜。

5. 招标与评标 ：

业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，并制作标书。

公开招标，邀请物业公司或房屋主管部门参与，确保过程透明公正。

由业主联合组建评标小组，邀请专家提供参考意见，选出符合要求的物业公司。

6. 签订合同 ：

新物业公司中标后，业主委员会与其签订服务合同，明确双方权利与义务。

7. 交接工作 ：

新物业公司和老物业公司进行交接，包括财务、账务、工程内容等。

确保交接过程顺利，可能需要在居委会或房管局的监督下进行。

8. 备案 ：

业委会需持相关文件向乡、镇人民政府或者街道办事处备案，完成更换物业公司的流程。

建议在更换物业公司过程中，确保所有步骤符合相关法律法规，并充分考虑业主的权益，以保证整个过程的合法性和公正性。

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